Chambéry, ville dynamique et attractive du département de la Savoie, offre un marché immobilier en constante évolution. Située au cœur des Alpes, elle séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et son patrimoine architectural. Le marché des appartements, en particulier, connaît un essor important, avec des prix en constante hausse et une demande croissante, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.
Analyse globale du marché des appartements à chambéry
Le marché des appartements à Chambéry se caractérise par une offre diversifiée, allant des appartements anciens aux appartements neufs, et une demande forte, notamment de la part des jeunes actifs et des familles attirées par la qualité de vie de la ville. Le prix moyen des appartements à Chambéry a augmenté de 15% au cours des 5 dernières années, atteignant 2 500 euros par mètre carré en 2023. Cette hausse est attribuable à plusieurs facteurs, notamment l'attractivité de la ville, l'amélioration de l'économie locale et la faible offre de logements disponibles.
Typologie des appartements
- Appartements anciens : Le marché des appartements anciens à Chambéry est dominé par des appartements datant des années 1950 et 1960. Ces appartements sont généralement plus spacieux et offrent des prix plus abordables, avec des prix moyens de 2 200 euros par mètre carré. Ils nécessitent souvent des travaux de rénovation, ce qui peut représenter un investissement supplémentaire. Les appartements anciens sont particulièrement recherchés dans les quartiers historiques, tels que le quartier de la Halle, offrant un charme authentique et une ambiance conviviale.
- Appartements neufs : La construction de logements neufs à Chambéry est en plein essor, avec des projets de construction de nouveaux immeubles résidentiels dans différents quartiers. Les appartements neufs offrent des prestations modernes et des finitions de qualité, avec des prix moyens de 2 800 euros par mètre carré. Ils sont généralement plus chers que les appartements anciens, mais présentent l'avantage d'être exempt de travaux de rénovation et de bénéficier d'une meilleure performance énergétique. L'immeuble "Le Résidence du Lac", situé dans le quartier de Bellevue, en est un exemple.
Prix moyens des appartements
Le prix moyen des appartements à Chambéry varie considérablement selon le quartier, la surface, le nombre de pièces et l'état du bien. Voici les prix moyens par mètre carré en 2023 pour certains quartiers clés :
- Chambéry Centre : 3 000 euros/m²
- Quartier de la Halle : 2 800 euros/m²
- Quartier de Bellevue : 2 600 euros/m²
- Quartier de Bissy : 2 400 euros/m²
- Quartier de Jacob-Bellecombette : 2 200 euros/m²
Ces prix moyens peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques de l'appartement, notamment sa surface, son nombre de pièces, sa situation géographique et son état. Par exemple, un appartement de 2 pièces de 50 mètres carrés situé dans le centre-ville de Chambéry se vendra généralement à un prix plus élevé qu'un appartement de 3 pièces de 70 mètres carrés situé dans le quartier de Jacob-Bellecombette.
Marché locatif à chambéry
Le marché locatif à Chambéry est dynamique, avec un taux de vacance faible et une forte demande locative. Le loyer moyen d'un appartement à Chambéry se situe autour de 10 euros par mètre carré. Le marché locatif est particulièrement attractif pour les investisseurs, avec des rendements locatifs moyens de 4% à 5% par an. Les étudiants et les jeunes actifs représentent une part importante des locataires, attirés par la proximité de l'Université de Savoie et les nombreuses entreprises implantées dans la ville.
Analyse sectorielle du marché des appartements par quartier
Chaque quartier de Chambéry présente ses propres caractéristiques, ses points forts et ses points faibles, qui influencent les prix et la demande des appartements. Voici une analyse détaillée de quelques quartiers clés.
Chambéry centre
Le quartier de Chambéry Centre est le cœur historique de la ville, offrant un accès immédiat aux commerces, aux services, aux transports en commun et aux espaces culturels. La vie y est animée et dynamique, avec de nombreux restaurants, bars et boutiques. Les appartements dans ce quartier sont très prisés et les prix y sont les plus élevés de la ville. L'attractivité du quartier Centre est principalement liée à sa situation géographique centrale, sa proximité avec les principaux axes de transport et sa vie culturelle riche.
Quartier de la halle
Le quartier de la Halle est un quartier résidentiel agréable situé à proximité du centre-ville. Il offre un mélange de logements anciens et neufs, ainsi que de nombreux espaces verts, notamment le parc de la Halle. Les appartements dans ce quartier sont plus abordables que ceux du centre-ville, tout en offrant un accès facile aux commodités et aux transports en commun. Le quartier de la Halle est particulièrement apprécié par les familles et les jeunes couples recherchant un cadre de vie paisible et pratique.
Quartier de bellevue
Le quartier de Bellevue est un quartier résidentiel calme et paisible, situé sur les hauteurs de Chambéry. Il offre une vue imprenable sur la ville et les montagnes environnantes. Les appartements dans ce quartier sont généralement plus grands et offrent des prix attractifs. La proximité des commodités et des transports en commun fait de ce quartier un choix populaire pour les familles et les couples.
Quartier de bissy
Le quartier de Bissy est un quartier dynamique situé à proximité du centre-ville. Il offre un mélange de logements anciens et neufs, ainsi que des commerces et des services. Les appartements dans ce quartier sont généralement plus abordables que ceux du centre-ville, tout en offrant un accès facile aux commodités et aux transports en commun. Le quartier de Bissy est particulièrement apprécié par les jeunes actifs et les étudiants.
Quartier de Jacob-Bellecombette
Le quartier de Jacob-Bellecombette est un quartier paisible situé en périphérie de Chambéry. Il offre une vue dégagée sur la montagne et un cadre de vie agréable, à proximité des espaces verts. Les appartements dans ce quartier sont généralement plus grands et plus abordables que ceux des quartiers centraux. Ce quartier est particulièrement apprécié par les familles recherchant un cadre de vie calme et verdoyant.
Analyse approfondie d'un quartier spécifique
Le quartier de la Halle a connu une importante transformation ces dernières années, avec la construction de nouveaux logements et la rénovation de bâtiments anciens. Le marché des appartements dans ce quartier est particulièrement dynamique, avec une demande forte et des prix en hausse. L'immeuble "Le Résidence du Lac", situé dans le quartier de Bellevue, est un exemple de projet de construction de logements neufs qui a contribué à l'essor du marché immobilier local. Un appartement de 3 pièces de 70 mètres carrés dans ce quartier se vend aujourd'hui autour de 200 000 euros. La rentabilité locative moyenne dans ce quartier se situe autour de 5%, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs locatifs.
Les tendances du marché des appartements à Chambéry montrent un marché en constante évolution, avec une demande forte et des prix en hausse. Le choix du quartier est crucial pour les investisseurs et les acheteurs potentiels, en fonction de leur budget, de leurs besoins et de leurs objectifs. L'analyse des prix, de la demande et de la rentabilité locative est essentielle pour prendre des décisions éclairées.