Nichée dans la région de la Haute-Normandie, la commune de Cany-Barville attire les regards avec son charme authentique et son cadre de vie privilégié. Avec une population d’environ 2 500 habitants, cette ville se distingue par son paysage verdoyant, ses plages de sable fin et ses nombreux sites historiques. Cany-Barville se présente également comme un centre économique dynamique, avec une forte activité agricole et industrielle. Le marché locatif y joue un rôle essentiel, offrant un large éventail de possibilités tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Tendances du marché locatif à Cany-Barville
Le marché locatif à Cany-Barville connaît une croissance constante. Au cours des cinq dernières années, le nombre de logements disponibles en location a connu une augmentation de 15%, dépassant de 5% celui des communes voisines telles que Criquetot-l’Esneval et Saint-Vaast-Dieppedalle. Cette évolution est principalement attribuée à la croissance démographique et à l’arrivée de nouveaux actifs attirés par la vitalité économique de la commune.
Types de logements en location
- Les appartements représentent 60% des logements en location, suivis par les maisons individuelles (35%) et les studios (5%).
- La demande pour les appartements de 2 à 3 pièces est particulièrement forte, tandis que les maisons individuelles à 4 chambres ou plus restent plus rares sur le marché locatif.
- On observe une augmentation de la demande pour les logements rénovés et dotés d'équipements modernes, témoignant d'une évolution des attentes des locataires.
Prix des loyers
Cany-Barville se distingue par des prix de location attractifs comparés à d'autres communes du département. Le prix moyen d'un appartement de 2 pièces se situe autour de 450€ par mois, tandis qu'une maison individuelle de 4 chambres peut se louer entre 700€ et 1 000€ par mois. Ces prix sont naturellement influencés par la localisation, la surface habitable, l'état du logement et l'ancienneté du bâtiment. En effet, un appartement situé en centre-ville, proche des commerces et des transports, sera généralement proposé à un loyer plus élevé qu'un logement situé en périphérie.
Par exemple, un appartement de 3 pièces de 65 m² situé en centre-ville et entièrement rénové se loue en moyenne 550€ par mois, tandis qu'un appartement similaire situé en périphérie, mais nécessitant des travaux de rafraîchissement, se loue environ 400€ par mois. Cette différence de prix illustre l'importance de la localisation et de l'état du logement dans la détermination du loyer.
Demande locative
La demande locative à Cany-Barville est diverse et répond aux besoins de différents profils :
- Jeunes actifs : attirés par les opportunités d'emploi et la proximité de la ville de Dieppe, située à seulement 20 kilomètres de Cany-Barville.
- Familles : recherchant un cadre de vie paisible et sécurisé pour élever leurs enfants, avec des écoles de qualité et des espaces verts à proximité.
- Retraités : appréciant le calme et la tranquillité de la commune, avec un accès facile aux soins médicaux et aux commodités.
La forte demande locative est principalement due à la qualité de vie offerte par Cany-Barville, à son environnement paisible et à ses infrastructures complètes. La commune dispose d'un réseau de transport public efficace, reliant Cany-Barville à Dieppe et aux communes voisines, et d'un large choix de commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc.
Offre locative
L'offre locative à Cany-Barville est diversifiée, proposant des studios, des appartements de toutes tailles et des maisons individuelles. Le marché est principalement constitué de propriétaires bailleurs privés, mais on retrouve également des offres de location de la part de bailleurs sociaux. La majorité des locations se font pour des durées de 12 mois, avec un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer.
Pour optimiser leurs chances de trouver un locataire rapidement, les propriétaires bailleurs s'adaptent aux attentes du marché. Ils investissent dans la rénovation et la mise aux normes de leurs logements, et proposent des services complémentaires, tels que l'accès à internet haut débit ou l'inclusion de l'eau dans les charges. La concurrence est de plus en plus forte, ce qui incite les propriétaires à proposer des offres attractives pour les locataires.
Opportunités sur le marché locatif de Cany-Barville
Le marché locatif à Cany-Barville offre de nombreuses opportunités tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.
Opportunités pour les locataires
- Coût de la vie abordable : Le coût de la vie à Cany-Barville est inférieur à celui des villes voisines, notamment Dieppe et Fécamp. Cette différence de prix s'observe notamment au niveau des loyers, des prix de l'immobilier et des dépenses courantes. Ainsi, un budget plus serré permet d'accéder à un logement de qualité à Cany-Barville.
- Qualité de vie : Cany-Barville offre un cadre de vie agréable avec une nature verdoyante, des plages de sable fin et une ambiance paisible. La proximité de la mer et des nombreuses activités de plein air font de Cany-Barville une destination attractive pour les familles et les amoureux de la nature.
- Commodités : La commune dispose de tous les services essentiels : commerces, écoles, transports, santé, etc., ce qui facilite la vie quotidienne et rend la commune attractive pour les familles avec enfants.
- Marché immobilier attractif : Les prix des loyers sont relativement bas par rapport à d'autres zones, offrant une possibilité d'accéder à des logements de qualité à prix abordable. Ce marché immobilier attractif favorise l'accès à la propriété pour les primo-accédants et les familles.
Opportunités pour les propriétaires bailleurs
- Demande locative stable : La forte demande locative due aux attraits de la commune garantit un taux d'occupation élevé et une rapidité de location. Ce marché dynamique permet aux propriétaires bailleurs de louer leurs biens rapidement et de bénéficier de revenus locatifs réguliers.
- Rentabilité des loyers : Les loyers relativement élevés par rapport au coût de l'immobilier permettent aux propriétaires de générer des revenus locatifs importants. Cany-Barville offre un bon rendement locatif, intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs placements immobiliers.
- Marché en pleine évolution : De nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement, tels que la construction de nouvelles résidences pour seniors et de logements adaptés aux familles. Ces projets immobiliers dynamisent le marché locatif et offrent de nouvelles opportunités de placement aux propriétaires bailleurs.
Cany-Barville se positionne comme une commune dynamique et attractive pour les locataires et les propriétaires bailleurs. L'offre diversifiée de logements, les prix attractifs et la qualité de vie font de Cany-Barville un marché immobilier en plein essor.
